市場(chǎng)快訊

貧富差距越來(lái)越大，民眾購(gòu)屋能力未增反減

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-06

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統(tǒng)計(jì)我國(guó)近十年以來(lái)的薪資水準(zhǔn)變化，以2012年與2021年數(shù)據(jù)相比，薪資中位數(shù)差距為6.4萬(wàn)元、薪資平均數(shù)差距為11.7萬(wàn)元，兩者落差接近兩倍，顯示貧富差距越來(lái)越大，也代表一般民眾的購(gòu)屋能力未增反減。

為能持續(xù)帶動(dòng)房市買盤(pán)，市場(chǎng)也紛紛推出可負(fù)擔(dān)的購(gòu)屋門(mén)檻

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】我國(guó)總?cè)丝跀?shù)於2020年開(kāi)始迄今，已連續(xù)三年呈負(fù)成長(zhǎng)，當(dāng)人口發(fā)生轉(zhuǎn)變時(shí)，對(duì)於居住層面的需求也會(huì)連動(dòng)產(chǎn)生變化。舉臺(tái)中家戶結(jié)構(gòu)為例，與2020年相比，2022年的1~3人家戶分別成長(zhǎng)24,573戶、12,921戶及6,158戶，合計(jì)共43,652戶，其中又以單戶僅居住1人之情形增加最多，反觀4人(含)以上之家戶卻全面出現(xiàn)衰減；由此結(jié)果可看出家庭結(jié)構(gòu)已發(fā)生改變，家庭成員紛紛外移自立門(mén)戶，當(dāng)單戶的居住人口數(shù)減少時(shí)，顯示出消費(fèi)者對(duì)大坪數(shù)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求度降低，須改推小坪數(shù)產(chǎn)品以合乎市場(chǎng)實(shí)際需求。

正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場(chǎng)研究室陳孟筠協(xié)理表示，若進(jìn)一步以家戶結(jié)構(gòu)探究臺(tái)中各行政區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)住宅市場(chǎng)變動(dòng)情形，北屯區(qū)單戶居住3人(含)以下之戶數(shù)增加幅度皆位居第一，凸顯出單身、頂客族以及小家庭族群聚集於此區(qū)域，故北屯區(qū)適宜1~3人居住之坪數(shù)空間會(huì)較受市場(chǎng)青睞，而大里區(qū)則為單戶居住人口下修幅度最多之行政區(qū)，故未來(lái)位於大里區(qū)的大坪數(shù)產(chǎn)品在市場(chǎng)上的流通性會(huì)較差，西屯區(qū)及北屯區(qū)亦存有相同的潛在危機(jī)。

由於勞動(dòng)市場(chǎng)可反映整體經(jīng)濟(jì)概況，當(dāng)經(jīng)濟(jì)活絡(luò)時(shí)，對(duì)於人力的需求會(huì)增加，就業(yè)率會(huì)好轉(zhuǎn)；反之，當(dāng)經(jīng)濟(jì)步入衰退時(shí)，企業(yè)對(duì)於職缺招聘意願(yuàn)會(huì)減少，並可能採(cǎi)取無(wú)薪假措施，更嚴(yán)竣者，為縮減人力而進(jìn)行裁員，造成高失業(yè)率。觀察今年上半年實(shí)施無(wú)薪假的行業(yè)別，連續(xù)六個(gè)月無(wú)薪假實(shí)施人數(shù)最多的皆屬製造業(yè)，普遍與接單狀況不佳有關(guān)。陳孟筠從勞動(dòng)市場(chǎng)分析當(dāng)製造業(yè)景氣轉(zhuǎn)差時(shí)，與不動(dòng)產(chǎn)之連動(dòng)關(guān)係說(shuō)明如下：

1.工廠恐面臨暫停營(yíng)運(yùn)或減少生產(chǎn)，市場(chǎng)對(duì)於廠房的需求下降，租金可能下跌。

2.因接單能力不佳，生產(chǎn)線須縮減，亦會(huì)影響新建廠房的意願(yuàn)，工業(yè)區(qū)土地需求降溫。

3.當(dāng)無(wú)薪假人數(shù)趨增時(shí)，可能對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成壓力，包括消費(fèi)能力，對(duì)於購(gòu)屋民眾來(lái)說(shuō)，所得條件不佳代表貸款成功率將大幅下降，間接影響房市。

另統(tǒng)計(jì)我國(guó)近十年以來(lái)的薪資水準(zhǔn)變化，以2012年與2021年數(shù)據(jù)相比，薪資中位數(shù)差距為6.4萬(wàn)元、薪資平均數(shù)差距為11.7萬(wàn)元，兩者落差接近兩倍，顯示貧富差距越來(lái)越大，也代表一般民眾的購(gòu)屋能力未增反減。

而為能持續(xù)帶動(dòng)房市買盤(pán)，市場(chǎng)也紛紛推出可負(fù)擔(dān)的購(gòu)屋門(mén)檻，爰受限於總價(jià)帶考量，規(guī)劃坪數(shù)亦會(huì)下修。以購(gòu)屋預(yù)算1,200萬(wàn)元為例，早期可以用一坪30萬(wàn)元買到40坪空間(30萬(wàn)*40坪=1,200萬(wàn))，現(xiàn)在用一坪40萬(wàn)元卻只能買到30坪空間(40萬(wàn)*30坪=1,200萬(wàn))，倘若房?jī)r(jià)持續(xù)走高趨勢(shì)不變，未來(lái)則須仰賴政府提供更加完善健全的社會(huì)福祉來(lái)解決國(guó)人居住的問(wèn)題。